C’est la panique dans l’immobilier. Depuis la rentrée 2021, tous les signaux sont au rouge. C’est le cas dans toutes les métropoles françaises, Covid oblige, mais particulièrement à Nantes. Trois indicateurs le montrent bien : les mises en vente de logements neufs ont baissé de 42 % entre 2019 (3 500) et 2020 (2 000), contre 32 % en moyenne nationale. Les prix (du neuf encore) ont augmenté de 8 % contre 5 % à Bordeaux ou à Lyon. Le taux de vacance (les logements libres) est passé de 4,5 % environ en 2018 à 1 % cette année (traduction en langage commun : il n’y a plus de logement vacant ou presque). Bref : qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, l’offre est rare et chère.
Oui, bienheureux ceux qui ont un toit sur leur tête, car beaucoup se cassent les dents sur le marché immobilier nantais. Et pour cause : la métropole gagne en moyenne 9 000 nouveaux habitants par an (14 000 pour la Loire‐Atlantique). Pour faire face à cette demande, les professionnels de l’immobilier évaluent le besoin à 7 500 nouveaux logements par an. Dans son Plan Local de l’Habitat (PLH), signé fin 2018, la Métropole a fixé comme objectif d’en construire 6 000 par an. Or 4 104 logements seulement ont reçu une autorisation de construire en 2020 (source : Sitadel).
La menace d’une « bordeaulisation »
Rien qu’à Nantes (le gros morceau du PLH), l’on est passé de 3 531 logements autorisés en 2019 à 1 824 en 2020. Mais dès 2018, le président de l’Oloma évoquait un « avis de tempête » à venir sur le marché nantais du logement neuf. Et pour 2023, les projections de l’observatoire évaluent, au vu des projets déposés et validés, les livraisons à « 4 000 logements » pour Nantes Métropole, en deçà donc des besoins. La situation est telle qu’un « basculement » du march …
Nous vous offrons l’accès à cet article
Et à toutes nos enquêtes pendant deux jours !
Oui, on est généreux 😉 Mais pensez aussi à vous abonner !
Mediacités s’engage à ne pas céder votre adresse à des tiers. En cas d’échec, écrivez à contact@mediacites.fr
- J’accède aux 4 éditions de Mediacités (Lille, Lyon, Nantes et Toulouse)
- Je découvre un média 100 % indépendant, avec 0 % de publicité
Attention, journal en danger !
Depuis huit ans, Mediacités propose un journalisme d’investigation sur les pouvoirs locaux et ses enquêtes ont de l’impact dans les villes. Aujourd’hui notre existence est menacée.
Soutenez la rédaction, ses journalistes et la démocratie locale :
- en vous abonnant (69 € par an ou 7,90 € par mois, résiliable à tout moment et facilement) pour lire toutes les enquêtes
- en effectuant un don (défiscalisable à 66%) pour soutenir le travail et assurer la survie d’un journal local indépendant, sans pub et à impact.
